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  3****1 热心网友

  新房可以出售的时间，如下说明：当客户买房后取得房地产权证手续后就可以转卖了，满五年免税，不需要缴纳其他费用，但不满五年要交营业税，需要交纳总房款5.6%的营业税。动迁分的房子规定是三年可以办产证，满五年才可市交易。当然提前交易不过户的也有，法律规定没有取得产权证书的房屋不准上市交易，因而对外出售的前提是取得产权证（没有房贷抵押）。另外房产证下来的当天就可以买卖了，但是如果银行贷款没有还清的话，是必须要等到贷款还清以后才可以买卖。不过会有营业税，而且很高（营业税:成交价*5.5(房产证未满5年的)）按照2.22新政(北上广深除外)，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。当然房屋买卖属于自由交易行为，不受限制，国家只是对于五年内转让房屋规定需缴纳5.55%的营业税。

  2021-08-23