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  保护房产需要：1、从“五证”与预售合同效力的认定，预售合同不同于委建合同。所谓“委建合同”，是指当事人约定，一方委托另一方建筑房屋，并负担费用的合同。关于委建合同的性质有“买卖契约说”、“制作物供给说”、“承揽契约说”、“承揽与买卖混同契约说”、“承揽、委托与买卖之混合契约说”。而预售合同有关付款、标的物交付、权利担保、瑕疵担保和违约责任等条款内容多与一般买卖合同相同，在性质上属买卖合同；2、“楼花”许诺与合同义务；3、《消费者权益保护法》与惩罚性赔偿责任的适用，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用的一倍；4、计量规定与商品房面积“缩水”；5、质量缺陷与司法救济。

  2021-08-24