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  陈*生 热心网友

  1、独栋别墅： （1）土地增 值 税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）。 （2）个人所得税：【（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。 因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增 值 税。 2、联排、叠加、双拼别墅： （1）土地增 值 税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%-60%）。 （2）个人所得税：【（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%-60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。 满3年不满5年的，土地增 值 税减半；满5年的不征收土地增 值 税；唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

  2021-08-24