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  a****7 热心网友

  1、原本不允许出售未领取房产证的房屋，严格的时候，法院只要看到没房产证就会直接判合同无效。 2、好在后来“物尽其用”的物权精神得到推广，法院已倾向于认为合同有效，但仍受法律所限你无法办理以你为业主的产权登记，假如此时卖方想黑你，他可以把房子卖给第三人并且配合第三人去办理过户，这样你就无法得到房子，只能找卖方要求退钱了。 3、物权法初步解决了你的问题，它设立了预告登记制度， 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 4、但假如你房屋所在地的登记部门没开办预告登记，那就不安全了。

  2021-08-25