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  q****2 热心网友

  不建议卖，没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。 1、因为没有房产证，此类房子在进行买卖交易时就容易出现许多的风险，因此买卖双方都应该多加注意谨慎！ 2、假如因为特殊原因，需要买或者卖这个没有房产证的房子，那买卖双方都应该对该房子有详细的了解，比如具体什么时候可以拿到房产证，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。 3、如果作为买方，你想降低风险的话，那我们首先可以在拿到房产证以前，尽量少交房款或者定金，其次我们应该先获得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。 4、如果在这期间房价会有所波动，那买卖双方都应按照约定的违约金标准来进行赔偿，以免房价波动较大时，一方出现违约的情况。

  2021-08-25