怎么区分住宅和商品房？
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商品房和住宅的区别： 1、土地性质 商 住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。 2、使用年限 商业用地是40 年产权，综合用地是50 年产权，住宅用地为70 年产权。 3、产权到期后的延续问题 4、生活费用 就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商 住房是按照商业用水用电来算的。 5、落 户问题 根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落 户的，而商 住房由于产权问题，是不能落 户的。
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