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  1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性，真实性，可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、签定二手买卖合同 3、找评估公司做评估，这个过程一般要5到7个工作日。 4、贷款的房子办理相关的按揭业务.，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 6、将合同交给房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。 7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税 证。 8、凭完税契证到土管部门办理国土证。 9、凭完税契证到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款，则可以省略第3第4步，这样下来房产3证就算办齐了。 整个过程大概需要1个半月到2月。

  2021-08-29