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  * 热心网友

  随着越来越多的人成为有车一族，小区地下停车位也越来越紧张。在地下停车位产权的问题上，很多人还是不清晰。那么，地下车位有产权么？地下车位产权归属分为几种情况？ 车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使，用 ，权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使，用，权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使，用 ，权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。 地下车位的产权归属目前有3种类型，小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。    1.如果购房时地下车位面积已经列入公，摊，面，积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。  2.如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。 3.部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”对照这一条，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使，用，权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。 由此可见，地下车位是否有产权，还是要根据具体情况而定。购买地下停车位的时候，与开发商签订合同的时候，要仔细看清楚。

  2021-08-30