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  1、土地所有权人不同：集体土地上的房屋属于农村宅基地，归集体经济组织管辖；国有土地上的房屋归国土局统一管理。2、交易方式不同：集体土地上的房屋不能.上市交易、不能自由流通，如果要卖也只能卖给本村村民，或同属于一个集体组织的人；国有土地上的房屋分为两种情况，一种是国有划拨土地上建造的房子，不能自由买卖，一种是国有出让土地上建造的房子，就是俗称的商品房，可以自由的买卖。3、产权证期限不同：两种均为土地使用.权属的证明，但是一般的住宅有70年的使用期限，属非永远的土地产权证明；而在集体土地上建设的房屋是没有使用的期限的，可拥有永远产权证。4、产权办理不同：集体土地是无个人房产的土地证明的，因为集体土地没法进行分割，不可以过户交易；而国有土地房屋的产权办理都可正常进行。

  2021-08-30