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  1、固定利率。银行与借款人根据当时的利率水平，通过协商，约定一个利率，约定后的利率在整个还款期限内是不变的，无论央行如何调整利率（调高或低）该利率始终不变。此方法在银行中执行的不多。 2、浮动利率。银行根据央行公布的基准利率，在签订贷款合同时上浮或下浮一定的比例（如10%、20%），在整个还款期限内上浮或下浮的比例不变，但基准利率要根据央行公布的利率进行“浮动”调整（称浮动利率），调整的时间是每年一次（1月1日），调整的依据是上年度央行最 后一次公布的利率。目前绝大多数房贷都属于此种利率。注：中国银行是贷款放款满一年后进行调整，随后第年一次。

  2021-08-31