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  一个良好的居住小区，高层住宅容积 率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。　容积 率（Plot RatioFloor Area RatioVolume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积 率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积 率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积 率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。　　容积 率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。　　容积 率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积 率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积 率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积 率 越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

  2021-09-01