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  5****c 热心网友

  1、最新房地产税计算方法确定：按照人均免除税费居住面积x家庭人数。人均将免除税费的面积（即扣除面积）预计定在30－60平米，具体将由各省人民政府自行确定。免除税费面积按照首套房所在地制定的标准进行计算，若是首套房面积不足以扣除的部分，可以在第二套房中进行扣除，依此类推。2、不过房地产税不会立即开始征收，而是要通过一系列的立法程序。即力争在2019年完成全部立法程序，在2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。3、房地产税的征收需要与其他政策相配合执行，如土地制度、住房制度等。同时房地产税的征收，需要在提高税率并且扩大征收范围的情况下，全面综合的影响房价。二、房产税征收对象是哪些人？不同地区的征收对象有不同，下面以上海和重庆为例：（一）上海房产税征收对象1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。2、非本市居民家庭在本市新购的住房。（二）重庆房产税征收对象1、试点将采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：（1）个人拥有的独栋商品住宅。（2）个人新购的高档住房。高档住房是建筑面积交易单价达到前两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍及以上的住房。（3）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。2、未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。房产税2三、房产税征收标准是什么？（一）房产税征收标准有从价或从租两种情况：1、从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。2、从租计征的（即房产出租的）以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。（二）房产税税率采用比例税率1、按照房产余值计征的，年税率为1.2%。2、按房产租金收入计征的，年税率为12%。四、房产税应纳税额的计算公式是什么？1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）。2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率（12%）。

  2021-09-03