房屋产权到期后怎么处理?
全部1个回答
-
一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使 用 权两部分组成的,但是房屋所有权的期限为永 久,而土地使 用 权根据有关法规为4年50 年或70年不等,房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使 用 权。《物权法》规定:“住宅建设用地使 用 权期间届满的,自动续期。”土地使用70年到期后,如果再次申请土地使 用 权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。其处理方法大致如下:土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的,土地使 用 权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使 用 权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应的补偿。法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使 用 权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使 用 权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使 用 权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
相关问题
-
【中山中路45弄小区】 实际成交价是多少?是70年的个人不动产权证吗?我是上海户口无房可以买吗
答: 具体的成交价问一下当地的中介,或者通过网上房地产官方查一下网签
-
【梁一小区】 五证齐全吗,房产证是大产权吗
答: 您好,五证齐全的房子是可以交易。
-
【海伦堡院子】 容积率多少 套内套外面积多少 物业费多少 产权还有多少年 可否续
答: 容积率1.2,物业管理费
-
【美居·大都会Meet】 单身公寓的产权多久?
答: 单身公寓的产权是70年
-
我家房子是拆迁房 住了20年了 最近刚把产权买下来 这套房子可以出售吗
答: 产证办下来,就可以正常出售的
-
【金地华发峯范】 房子产权多少年?
答: 70年产权民水民电的房子