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  x****1 热心网友

  1、前期是由开发商通过招投标的形式选中的。 后期业主委员会成立后可以跟原来的物业公司续签合同或重新选择物业公司。 2、有。 3、召开业主委员大会，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权23以上通过，可以解聘现在物业公司，重新选择。 PS说几句题外话，物业并不是楼主所说的对小区搞搞卫生，几个保安看看门，晚上做做巡逻而已。 保安、保洁是物业的重点，也是门面。所以被人看到，也容易叫人误解。 现在的小区，除去多层外，高层、小高层的水都希望物业水泵加压，另外园区内的夜间照明，地下车库的维修保养等等都是由物业来做的。物业负责的区域是公共区域，保障水电暖等等的正常供应电梯的正常运行等等。这里面产生的费用是巨大的。

  2021-09-06