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  1 具备权益转让条件。 预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让做出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。 2 征得开发商同意。 预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款，预购人应当取得房地产开发企业同意； 已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发商企业。 3 转让合同与登记。 转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日进行预售变更登记 （4）权益转让的法律后果。 根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权力，预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。 （5）转让价格。 《合同法》对期房转让的价格没有作规定，所以，期房转让的价格可以由当事人自行约定。

  2021-09-07