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  二手房过户费具体算法如下： 1、营业税：税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。2、契税：家庭首次购买唯1住房90㎡以下1％；90㎡－140㎡1．5％；140㎡以上3％。购买非家庭唯1住房3％。3、个人所得税：出售满5年以上并且是家庭唯1住房，免征。出售未满5年住房或满5年非唯1住宅，核定征收税率暂按1％或差额20％执行。4、综合地价款：这个税费只针对的是经济使用房。经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10％的综合地价款。5、此外还有印花税，不过现在一般只征收工本费印花税费五元。

  2021-09-08