购房合同不备案有效吗？
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1、合同在一定条件下有效，bai不过du你要是和开发商签的，你可以自动zhi视为无效，直到开发商去备案为止。2、开dao发商新建楼盘备案是不用业主签字的。正常程序：开发商要先去备案，然后才能有预售许可证，才能和你签预售房合同，然后房屋建成，换购房合同，交钱，入住，开发商再去办理土地证、房产证。明白这种先后关系了么，违背上述程序顺序的，都是有各种问题的，但绝对没有人管，老百姓吃亏上当都得自己背！
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