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  Y****M 热心网友

  买商品房，别买限价房

  2021-09-25
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  * 热心网友

  一、价格制定不同 限价房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比。限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。 二、土地出让价格不同 土地出让价格比一般商品房低，可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言，即“限定房价，以房价来定地价”。 而限价房虽然名为商品房，表面上看与经济适用房有所不同，实际上想真正实行，仍离不开政府扶持，限价商品房则主要是为了消除市场垄断，同时防止房地产泡沫。 三、范围不同 商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房、外销商品房和经济适用房。凡是自建、参建委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 限价房是中，地价位普通商品房，房户型、面积和销售价格等条件种类较少。 四、销售方式不同 普通商品房在市场经济条件下、任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。 限价房采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则

  2021-09-09