买十几年房龄的二手房能申请贷款购买吗?
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一,公积金贷款的话二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40、年。如果二手房超过20年,所能贷款年限也就越低,如果农民超过40、年将不能获得贷款。二,商业贷款的话二手房的商贷年限,受房龄和贷款人年龄两个因素影响。最长不超过30年。看楼龄贷款年限等于50-房龄,各银行间有差异。老旧的二手房由于房龄比较老,所能贷款的年限有限。如果房龄超过20年,银行批贷的可能性低。看贷款人年龄,贷款年限等于65-贷款人年龄,部分银行是70-贷款人年龄。以上两种算法取较短的年限,二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准。
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