公司名下的房产如何卖给个人?
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公司名下的房子出售前满足以下4点: 1.没有其他债务。 如因公司破产,需优先清算债务,偿还清债务之后才可以出售。 2.签署同意及委托文件。 1)必须提供“授权委托书”并加盖公章。 2)必须由董事会同意并签署股东决议! 3.缴完应缴的税。 与一般的商品房有所不同,公司名下的房子在出售前要缴纳房产税和土地使用税(每年都要缴)。 缴纳标准: 房产税年=房屋购买价格×70%×1.2% 土地使用税年=房屋面积×土地级别标准收费 4.满足3年出售年限 2017年3月17日,北京住建委等部门联合发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,规定 企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上, 若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。
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