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  ：贷款成数和评估都有区别。1.贷款成数的区别（1）普通住宅贷款商业贷款：认贷不认房。无未还清贷款，顶多可贷7成；有未还清贷款，顶多可贷5成。公积金贷款：认房不认贷。顶多可贷8成，但首套顶多可贷120万、二套顶多可贷80万。组合贷款：首套7成，二套5成。（2）地下室贷款只有建行可以提供贷款，信用高的可贷6成。2.评估的区别（1）普通住宅的评估商业贷款评估：评估价一般为市场价的85%-90%左右。公积金贷款评估：市场价的80%—85%左右。（2）地下室的评估一般能评到市场价的80%—85%左右。综合来看，地下室的贷款成数和评估都要低于普通住房仅供参考

  2021-09-11