全部1个回答

• 
  小****5 热心网友

  1、开 发者不同：集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度 ，实 行 政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。商品房它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政 府机关单位租用土地，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。2、产权不同：职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。商品房只有土地使 用权期限4 0年、5 0年、70年开发的房屋。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

  2021-09-13