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  凯****师 热心网友

  北京市凯诺律师事务所拆迁律师，你好，集体土地上的，如果是没有办理相关的规划许可证，其房产证不是由房管部门颁发的，那么则可能是小产权房，该房屋可能会被认定为违法建筑

  2021-09-15
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  y****4 热心网友

  集体土地与国有土地的区别，所有人不同：国有土地的所有人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于大众所有，由人民政府代表全体中国公民行使所有。集体土地的所有权人是农业集体经济组织成员，非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有，故集体土地属于小众所有，一般由集体组织代表其成员行使所有。 2、用途不同：根据现行法律规定，国有土地使用方式主要有2种，一是他用，即通过使用出让或划拨，用于经济发展或社会发展；一是生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。 集体土地的使用方式也可分为两种，他用与国有土地类似，即将使用转让、出租，获取收益；自用方面则与国有土地不同，除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。3、收益渠道不同：由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益主要来自出让使用获得的出让费。 集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。 法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

  2021-09-14