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  g****4 热心网友

  一、买一手房时，五证齐全才能销售，所谓五证指的是什么？1、所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。二、如何挑选户型？挑选户型时首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为正南、东南、东、西南、北、西。户型以南北通为优先选择，即是客厅朝南，带大阳台。三、如何挑选楼层选楼层中间层房屋的空气质量相较于低层更好出行较高层更方便可以说是折中。有些人偏向于一楼，如果老人住或者有花园，地下有车库，一楼也是不错的选择。有些人比较喜欢高楼层，因为视野开阔，但是针对那些恐高的人，显然高楼层不是好的选择。三、如何挑选小区？购买一手房时，主要看开发商，一般大的知名开发商比较可靠。实力比较强大开发商整体的品牌、资金实力都比小的开发商要强，一般来说很少会出现因为资金不足，资金链断裂而导致烂尾楼问题，延期交房等违约情况也不容易发生，会比小开发商建设的房子更加有保障。施工质量好大品牌的开发商往往会更加注重品牌和口碑，因此，这些大开发商往往为了企业的长远发展，建设的时候，对于施工质量要求一般都比较严格，会选择资质较好的建筑公司来施工，正因如此建成的房子质量是不用担心的。即便后期交房，如果发现房子的确存在一些质量问题的话，购房者在维权的时候，大开发商会更加注重社会影响而走法律的途径，这样的话对于购房者来说是比较好。室内设计好一般大开发商推出的楼盘，其房屋质量、物业服务、配套设施会比小开发商更有保证。大开发商对房子的细节问题处理得会更到位，而且对工程过程控制更加严格，这对于居住功能空间的挖掘更加深入细致。商业配套设施完善大开发商通常开发的社区规模都比较大，这样一来就能够充分合理的规划小区的配套设施，为置业者提供更加完善的配套服务。尤其在小区的绿化、娱乐休闲和物业服务等方面，大开发商往往有很大的优势。不仅体现在购房过程中为置业者提供良好的服务，更体现在业主日后入住为其营造良好的居住环境上。不过，大开发商的物业收费标准自然也是比较高的。有抵抗风 险的能力大开发商建设的房子，在二手房市场上也是非常受欢迎的，一般在同一区域内，价格能比其他小开发商的房子高出不少，从侧面删说明大品牌开发商的房子更具有保值的能力，当然也自然会更具有抵抗风 险的能力。

  2021-09-14