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  r****8 热心网友

  1、一般商品房和集资房大的区别是土地使*权的区 别。一般商品房取得的是出让土地使*权，土地出让 金。“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统 制度，实府、单位、职工个人三方面共同承担建房成 本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购 买而直接分配的一种房屋。 2、集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的 区别。首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的 一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用 价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的 消费群体广泛、没有限制。 3、其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申 办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般 商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可 证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土 地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的 土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍 卖、挂牌以及市场转让的方式。 4、集资房不能随便买卖，首先集资房要看卖方（拥 有人）是否基本全部产权（房产证、土地使*证），同 时还要看单位有无限制条款等。等取得房产管理部门 对外出售许可后，才能买卖。

  2021-09-14