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  n****0 热心网友

  1、一般来说，商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值。最重要的是，对购房群体没有限制，属完全的市场经营行为。而集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题。2、在通常情况下，房地产开发公司要开发经营普遍商品房，就必须要五证俱全。即要同时具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费，因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。3、在购买商品房后，不仅可以获得房屋所有权，而且房屋所在土地的使用也是归购房者所有的。而因为集资房取得的是划拨土地使用，因此在获得房屋产权年限内，土地使用还是归国家所有。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。而商品房则不需要缴纳土地出让金。

  2021-09-14