什么叫增量房?
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增量房也称一手房,是指房地产开发商投资新建造的商品房,是能增加现有房屋数量的房产。 通常情况下房地产市场可分为一级市场,二级市场和三级市场 。一级市场是土地使用的有偿出让; 二级市场即土地使用出让后的房地产开发经营,又被称为“增量房地产”; 三级市场即投入使用后的房地产交易,又被称为“存量房地产”。 房地产一级市场原则上由政府垄断,是发展房地产二、三级市场的基础和前提,房地产二、三级市场交易的活跃,供给和需求的均衡,可促进整个房 地产市场的繁荣发展。增量房产的原值与评估值非常接近,有利于征收。从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了增量房,也包括称存量房。
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