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  准现房准现房，不是法律概念，主要是从外表上进行判断，一般是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。房产的性质仍然属于期房，按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能进行销售。现房现房，是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住的物业，即开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者签订商品房买卖合同后，可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。已经盖好的房子≠现房，已经有入住的房子≠现房，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

  2021-09-17