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  商品房买卖更名费具体算法如下：1、个人所得税。税率交易总额1%或两次交易差的20% ，由卖方缴纳。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、印花税。税率1%，买卖双方各缴纳一半。从2009年至今国家暂免征收。3、契税。基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳。征收方法为按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。4、测绘费。1.36元平米。总额=1.36元平米×实际测绘面积。

  2021-09-17