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  在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用(注意顺序)：1.财产租赁过程中缴纳的税费：税费包括营业税(对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税)、城建税(7%5%1%)、房产税(4%)、教育费附加(3%)。2.向出租方支付的租金。3.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除)。4.税法规定的费用扣除标准：800元或20%。5.适用税率：20%;个人按市场价出租居民住房，税率10%。6.公式 1，每次收入不超4000元的：应纳税所得额=收入-税-修缮费用(800为限)-800(费用额) 2，每次收入超过4000元的：应纳税所得额=(收入-税-修缮费用)×(1-20%)房屋租赁个人所得税计算方法另外，房屋租赁个人所得税计算也是由管理中存在的两种实际情况决定的：第一种是按照1%的附征率计算的。计算公式：4800*1%=480。这主要是为了方便管理，根据《国家税务总局关于个体工商户定期定额征收管理有关问题的通知》三、个人所得税附征率应当按照法律、行政法规的规定和当地实际情况，分地域、行业进行换算。 个人所得税可以按照换算后的附征率，依据增*值税、消费税、营业税的计税依据实行附征。第二种是按照个人所得税法规定计算的。计算公式：(4800-800)*20%=80。但是这种计算的缺陷是，《中华人民共和国个人所得税法实施条例》　第二十一条　税法第六条第一款第四项、第六项所说的每次，按照以下方法确定：(四)财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。将4800的年所得换算为月所得，是不达个人所得税的起征点的。这两种方法都是合法的，主要看当地税务机关采取哪种管理方式。

  2021-09-19