怎么区分住宅和商品房？
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1、土地性质 商品房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。 2、使用年限 商业用地是四十年产，综合用地是五十年权，住宅用地为70年产权。 3、产权到期后的延续问题 《物权法》有过规定：住宅使用到期后，自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿。 4、生活费用 就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商品房是按照商业用水用电来算的。
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