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  1.住宅房的产权年限是70年，商用房的产权年限是5 0 年。 2.住宅房可以落 户，商用房不可以。 3.住宅房居住密度小，居住舒适度高；商用房密度大，居住舒适度差。 4.住宅楼板楼居多，南北通透；商用房几乎没有南北通透户型。 5.商用房超小户型多，总房款要比住宅房低。 住宅房和商用房两者各有优缺所以在选择时要根据自己的具体需求来做出判断。另外，近年来，商用房这一新式的、同时综合商用房和住宅房优点的新式房种横空出世，这让购房者多了选择。

  2021-09-19