二手房验房流程都有哪些?
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二手房验房流程如下:一、查验文件。验房收房时,为保障自身利益,业主需至售楼部查验“两书”、“一表”原件,即《住宅质量保修书》、《住宅使用说明书》和《建筑竣工验收备案表》,并且要根据《建筑竣工验收备案表》实测面积报告数据(盖测绘单位公章,测绘员资格章)对照购房合同上的面积,看有无出入,如有出入,应根据实际情况进行处理。二、核实面积。因为会受公摊面积等的影响,现场核实面积也较为繁琐,但为保障自身利益应将实际测量面积与购房所签合同进行仔细比对,如误差较大则不符合交房标准。而公摊面积主要由主电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室分摊。人防工作间和风井是不被列入分摊范围的,计算面积是一定得小心。三、房屋内部9步走。四、公共环境的验收。目前现在每个楼盘几乎都会分几期建设,交付时间自然也不相同,周边的生活配套、绿化设施等可能也不齐全,这种情况自然是不符合交房条件的。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。
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