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  根据《物权法》第一百四十九条之规定，住宅建设用地使用 权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用 权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 《城市房地产管理法》中的第二十二条，土地使用 权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用 权出让合同，依照规定支付土地使用 权出让金。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条 土地使用 权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用 批准的，土地使用 权由国家无偿收回。

  2021-09-20