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  3****8 热心网友

  带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。影响公摊的因素有很多，比如户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。还有套内面积，房子大就多点，房子小就少点。还有公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。当然还包括建筑规模，楼梯高度越高公摊也就越大。公摊的算法：建筑面积=套内建筑面积+公摊，公摊=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积(套内建筑面积*总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积，虽然算法看起来比较复杂，但是理顺了就好算了，为了自己不吃亏，多算算总是没错的。高层和小高层的公摊区别在哪里如果就同一栋楼而言，小区内的公共设施占地、园林占地等除开建筑之外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层还是低层，这一部分的公摊都是一样的，但不同的建筑类型，由于设计原因，其公摊往往大不相同，一般而言高层的公摊要大于小高层的，原因主要以一下方面：1、同一个小区内，高层建筑所配置的电梯必然比多层要多，电梯增多，相对应的井道、电梯门口的过道都会有所增多，公摊也会增多。

  2021-09-21