二手房房龄对贷款年限和额度是否有影响？

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  二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响,不超过30年。商业贷款（1）看房龄:贷款年限=50-房龄(各银行间有差异)老旧的二手房由于房龄比较老,所能贷款的年限有限;如果房龄超过20年,银行批贷的可能性低。（2）看贷款人年龄:贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)以上两种算法取较短的年限,二手房房龄大多是以银行认可的评估机构的评估报告为准。公积金贷款（1）看房龄:贷款期限=30-房龄贷款期限与房龄之和不得超过30年,如果二手房龄超过20年,所能贷款期限也就越短;如果房龄超过30年将不能获得贷款。（2）看贷款人年龄:贷款期限=(男)59-年龄 贷款期限=(女)54-年龄年龄超过50岁的贷款人可申请延长5年贷款年限。通过中介卖房需办理三证委托业主售房时，若选择通过中介公司挂牌出售,需根据相关法律法规，提供材料，办理“两证一书”委托。

  2021-09-22