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  a****6 热心网友

  建筑面积和套内面积是什么，说明如下：建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积＋套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。相关说明：1、建筑面积=套内建筑面积＋公摊面积。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。2、开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。公摊系数=整栋楼的公摊面积／整栋楼的建筑面积。每一户的公摊面积=用本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积－公摊面积。3、套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是能切实使用的面积。分摊的墙体面积是指与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要跟邻居平摊。如下图，中间的墙壁为AB两户共用的墙壁，墙体宽0．4m，长为15m，墙体总占地面积为6㎡，则AB两户分别承担3㎡的墙体面积。按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1／2的建筑面积。

  2021-09-24