二手房买卖税费怎么算

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    b****6 热心网友

    最 新房产过户费按照如下标准计算:1、契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%。2、营业税:缴纳人:买方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上:面积在140平米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%,面积在140平米以下的免交营业税。3、个人所得税:缴纳人:买方;应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%):普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%;对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。 4、印花税(买卖双方各0.05%),对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增 值税:征收方式:应纳土地增 值税额=计税价格×核定征收率。商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。6、登记费,其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使 用权证》工本费。7、房地产交易手续费,新建商品房的房产交易手续费按照3元平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元平方米收取,由交易双方各承担50%。8、佣 金,成交 价*3%,交易双方各付一半。9、贴花:5元套如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:评估费、抵押登记费、委托公证费等

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