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  r****5 热心网友

  大产权和小产权区别： 1、按产权归属 开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之 所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权 分割来的。 2、按合法性 国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小 产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产 权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可 证，有关部门不会予以备案。 3、按交易税费 所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么 为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产 权叫小产权。 4、按转让时限 个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能 够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年 之后才能够进行。 5、按销售对象 小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类 房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地 是由国家(也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以 是任何人。

  2021-09-25