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  一、商，住两用房定义 所谓商，住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。 二、商， 住两用房产权年限 商，住两用房的产权一般只有4，0年或5，0年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用，权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用，权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商，住两用房的隐性成本其实很高。 三、商，住两用房税费 “商，住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增，值税等。

  2021-09-27