经济适用房是商品房吗?
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经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅。
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一开始起到保障性住房的作用,后期是可以上市交易的
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经济适用房不属于商品房。 经济适用房是国家实行土地无偿划拨,面向广大低收入家庭而建设、出售的住房供应体系。它与商品房的区别与联系如下: (一) 经济适用住房的特点: 1. 性质:微利商品房,售价低。 2. 产权:不完全产权。 3. 销售许可:经济适用住房销售证等五证。 4. 土地证:划拨国有土地使 用权证及政府批准的年度计划。 5. 价格:政府限价,浮动空间不大。 6. 建设标准:户型、面积、档次等具有政府指导性。 7. 规划设计:招投标。 8. 开发建设:招投标(不得转包)。 9. 工程监理、验收入住:按国家规定。 10. 工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 11. 物业管理:同普通商品房,偏低,保证基本服务。 12. 抵押贷款:可以。
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