全部1个回答

• 
  * 热心网友

  小区地下停车位产权归属问题要分三种情况：1、业主分摊建设费用如果购房时地下车位面积已经列入公摊-面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。2、开发商独立建设如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。3、地下防空工事部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”对照这一条，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用-权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

  2021-09-29