房产抵押贷款如何办理？
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1用于抵押的房产与货款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房货款不接受异地抵押物。2不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物3已か受产权证明产权清断可流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况4具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内5抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且货款授信期限加房龄原则上不得超过40抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且货款授信期限加房龄原则上不得超过30年6原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物
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