买房个税抵扣是怎么回事?
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二手房涉及到的税费,大头主要是四个(营业税及附加、契税、个税、中介费)。法定需要买家支付的只有契税,卖家需要支付营业税及附加和个税,中介费是双方承担。 而实际情况,现在基本是卖方市场,卖方除了承担中介费以外,买家承担几乎所有的税费。1.增税及附加税房子不满两年,普通住宅和非普通住宅都要缴营业税(5.6%)。房子满两年,普通住宅免征,非普通住宅采用差额征收营业税。 附加税=营业税×0.11(或0.13)2.契税契税是由买家承担,并在过户当天交给房管局。 首套房,面积≤90平,契税是房屋总价1%;面积≥90平,契税是房屋总价1.5% (非首套房契税是房屋总价的2%-3%)3.个人所得税买二手房,若房子是房产证出证满5年时间,且是卖家的唯一住房(满五唯一),免征个人所得税。所以满五唯一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过,其中的税收优惠可能无形中加到房价上,使得这类房子比较贵。如果不是(满五唯一)住房,就要交个人所得税。
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答: 您好,您的这种情况在广州可以购买住房的,根据目前政策要求,非本地户口只要达到缴满五年社保或个人税均可购买住宅。