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  根据国务院住房制度改革领导小组《关于在全国城镇分期分批执行住房制度改革的实施方案》规定，当前公房租金，应按折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税五项因素的成本租金计租，计租面积以使用面积为准。按照五项因素测算出来的每平方米使用面积的月成本租金，即为基本租金。 在确定租金标准时，各地应结合实际情况采取不同形式。当前主要采取两种形式：一种形式是，首先确定基本租金及住宅标准，增减租金项目，然后按照住户的居住条件，对超过基本租金住宅标准的，按项目增加租金，对达不到基本租金住宅标准的，按项目减少租金。另一种形式是，将房屋按结构划分类别等级，测算出单位面积的基本租金，然后根据层次、朝向、内部设施、居住地段等调节因素，对基本租金进行加减。

  2021-09-29