赠送的露台可以封吗
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赠送的露台是可以封的,可是不能侵害其他业主的合法权益,其他业主无权干涉拥有露台使用权的业主的合法行为,但是不能私自搭盖、扰乱其他业主等;或者违反有关管理。露台没有办法办理产权,但是在签合同时还是应当对露台的使用权利在合同条款中予以体现,如露台使用面积的大小,使用费的支付、露台的转让等等都不应当予以忽视。从《204条合同》的条款来看,露台的使用权转移是通过合同的约定进行转移的,在封露台的时候可以先和物业管理人员进行商量。根据《中华人民共和国城市规划法》、《城市异产毗连房屋管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》及其它相关法律、法规的规定,露台在建筑设计上本来并不属于封闭的空间,如果住户将露台封闭,则属于改变建筑结构,故须事先取得规划部门的许可,如果没有许可住户只能开放使用,所以赠送的露台是可以封的。
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