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  9****1 热心网友

  1.看房 (1)房屋产权是否真，完整和可靠，是否存在共有所有权人; (2)房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷; (3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内; (4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。 2.定价 (1)自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调; (2) 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。 3.合同 (1) 明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查; (2)明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法; (3)物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。

  2021-10-02