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  普通住宅与非普通住宅的规定区别是建筑容 积率、建筑面积、实际成 交价格不同。高层住宅可为普通住宅也可为非普通住宅，层高与是否为普通住宅没有必然关系。　　从定义上对比，普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋；而非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。　　普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半，税率为1.5%。首 次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。　　非普通住宅：税率为3%。　　高层住宅既有可能是非普通住宅要交3%的税费，也有可能只需要交1.5%的税费。　　非普通住宅有三个标准：　　1、住宅小区建筑容 积率在1.0以下(不含1.0)。　　2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。　　3、实际成 交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。　　以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。

  2021-10-02