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  5****d 热心网友

  房屋利息支出可以用等额本息还款法与等额本金法这两种计算方式进行计算。等额本息还款法：“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。等额本息法的计算方法为1月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）*n[（1+月利率）*n-1] 式中n表示贷款月数，*n表示n次方，如240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率=年利率12 ，总利息=月还款额*贷款月数-本金。等额本金法：等额本金法的计算公式为月还款额=本金n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*（贷款月数2+0.5）。等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

  2021-10-03