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  k****4 热心网友

  一：最初的交易时间 如果想要了解房子的寿命时间和房子的规划情况，在进行二手房验收时，我们应先看二手房的最初交易时间到二手房购买的时间有多长。 二：原户主出卖房子的原因 进行二手房验房时，我们一定要了解清楚原户主为什么要出卖房子，如果只是因为缺钱或者是有更好的房子而出卖的，那就不用担心。如果是因为房子老化又或者是违建的，最 好就不要购买。 三：查看二手房户型图 验房时，一定要向原业主出示房子的户型图，并去实地考察一下房子周边的环境、小区的具体情况以及物业，这对于我们将来入住有一定的好处。 四：要清点附送物品 二手房在验房的时候一定要清点一下原业主承诺附送的物品，因为这些附送的物品都已经算在购物费里面的，所以无论是型号、数量、规格、牌子等都应一一的记下来。 五：二手房室内设施及质量问题 二手房验收时，一定要认真检查清楚有没有存在质量的问题，例如墙壁有无裂缝以及天花有无渗水等质量的问题。 六：门窗是否灵活 检查清楚房屋的所有门和窗户的开关是否灵活，开门和关门时会不会发出一些奇怪的声音。同时也要检查一下门上的油漆是否完好，门的外面是不是光滑平整的，会不会存在磕碰的情况等。 七：查看缺陷 验房的时候，一定要认真检查一下地面等隐蔽的地方是否存在缺陷，通常业主为了遮掩住房屋本身存在不可弥补的缺陷，会特意用一些家具来遮掩。 八 二手房原房主费用问题 进行验房时，必须要确认清楚，原业主居住时所产生的费用是否已付清，避免要自己承担不必要的费用。 九 二手房的证件和过户手续是否齐全 进行二手房验房时，一定要检查清楚楼房交付使用的证件是否齐全，例如维修基金等，同时也要清楚的知道原业主是否已缴纳过，免得让自己造成不必要的损失。 十 房子的清洁 仔细的检查一下所有可以拆开的空间内是否有垃圾，如有就应要求原业主及时清理掉。

  2021-10-04